خانه مناسب برای اجاره
خانه مناسب برای اجاره
همراه داشتن یک چک لیست قبل از اجاره آپارتمان
دفتر کار و یا هر ملک دیگری به شما کمک می کند که بتوانید
در مدت زمان کمتر و با صرف انرژی کمتر ملک مورد نظر خود را اجاره یا رهن کنید .
در این مبحث به شما نکات مهمی درباره خانه مناسب برای اجاره آموزش می دهیم
تا در چک لیست خود یادداشت نموده
و هنگام بازدید ملک جهت رهن و یا اجاره با خود همراه داشته باشید .
ویژگیها و پارامترهای بیرونی یک خانه مناسب برای اجاره چیست ؟
تا زمانی که فرد مدتی در یک خانه زندگی نکند ،
نمی‌تواند با اطمینان بیان کند که آن خانه مناسب برای اجاره یا سکونت هست یا خیر .
در شهرهای بزرگ مانند تهران ، تعداد خانه‌هایی که قابل اجاره شدن است بسیار زیاد بوده
و این موضوع سبب سردرگمی اجاره کنندگان خانه می‌شود .
بنابراین اولین موضوعی که در اجاره خانه باید مورد توجه قرار گیرد
انتخاب منطقه‌ای است که فرد می‌خواهد در آن زندگی کند
آپارتمان‌هایی که در مرکز شهر قرار دارند بیشتر درگیر ترافیک و آلودگی هستند
اما به امکانات بیشتری دسترسی دارند .
اگر شخصی بخواهد خانه‌ای نزدیک به محل کار خود اجاره کند
و محل کار او نیز در مرکز شهر باشد ، باید با این ترافیک و شلوغی های آن کنار بیاید .
بنابراین انتخاب منطقه به اولویت‌های فرد بستگی داشته
و با توجه به معیارها و اولویت‌های او انتخاب می‌شود .
حال اگر اولویت‌های فرد در دو تا سه ( منطقه مناسب شرایط زندگی فرد ) باشد
آنگاه باید در مورد محله‌ها تحقیق نماید
و اندک اطلاعاتی را در مورد افراد ساکن محله و آسایش و امنیت آن منطقه کسب نماید .
غالبا در شهرهای بزرگ افراد حاضر در یک منطقه با یکدیگر ارتباط ندارند
و یا این ارتباط بسیار اندک است ،
اما به‌هرصورت فردی که می‌خواهد این مکان را برای زندگی انتخاب نماید
باید در مورد آنها تحقیق کند
اینکه ساختمان چند طبقه دارد و هر طبقه چند واحد دارد در اجاره آپارتمان مورد توجه می باشد .
یا به زبانی ساده باید تراکم جمعیتی در ساختمان بررسی شود .
چرا که دردسرها و مشکلات آپارتمان‌های شلوغ معمولا بیشتر است .
بهترین آپارتمان ها برای اجاره
معمولا بهترین آپارتمان‌ها برای اجاره ،
آپارتمان‌های تک واحدی هستند که در هر طبقه یک واحد دارند .
به دلیل این که حریم خصوصی هر خانواده در یک طبقه بوده و مرزهایی مشترک واحدهای ساختمان کمتر است .
همچنین باید توجه داشت که یک خانه دسترسی خوبی به امکانات داشته باشد .
یعنی بتوان به راحتی به مراکز خرید یا بازار رفت .
همچنین مدرسه ( در صورت داشتن فرزند مدرسه ای ) ،
درمانگاه و باشگاه‌های ورزشی فاصله زیادی از خانه نداشته باشند .
فروشگاه‌های اساسی هم در نزدیک‌ترین فاصله از خانه قرار گرفته باشند
مانند نانوایی ، سوپرمارکت ، گوشت و پروتئین و میوه‌فروشی .
خصوصیات و محل سکونت صاحب خانه
خانه‌هایی که مالک در آن ساکن نیستند را برای اجاره در اولویت قرار دهید .
همچنین قبل از اجاره از همسایه‌ها درباره صاحب خانه آینده و اخلاق او تحقیق کنید .
خانه‌های خالی در اولویت هستند
خانه های خالی را برای اجاره در اولویت قرار دهید ،
این مسئله دغدغه خالی شدن به موقع خانه مورد نظر را برای شما کاهش می دهد ،
و همین طور معایب و ایرادهای خانه در خانه‌ای که وسیله‌ای در آن چیده نشده است بهتر مشخص می‌شود
زیرا در خانه‌ای که مستأجر سکونت دارد و خانه مبله است بسیاری از معایب از چشم شما دورمی ماند .
تعداد واحدهای ساختمان
ساختمان‌های کم واحد و پرواحد هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند ،
در ساختمان‌های پر واحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست
که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید
و بسیاری از کارها را می توان به مدیر ساختمان واگذار کنید ،
ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند
و این از مزایای آنها می باشد
ساکنان ساختمان
در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت ،
حیاط ، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و… توجه کنید .
این موارد می تواند نشان دهنده توجه یا بی توجهی ساکنان به امور ساختمان باشد
و یا نشان دهنده سطح فرهنگ اکثریت ساکن در ساختمان باشد .
ملک خیلی نوساز یا خیلی قدیمی را اجاره نکنید
زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید ، چون هم گران‌تر است و
هم شاید مجبور باشید بخشی از امکانات را به آن اضافه کنید .
طبق نتایج حاصل از اجاره ها ، خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد .
از طرف دیگر هرگز سراغ خانه‌های خیلی قدیمی نروید ، چون هزینه نگهداری زیادی دارند .
نورگیر بودن ساختمان
به‌طور‌کلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا در مجاورتشان ساختمان‌های بلند ساخته نشده‌اند
مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که در محاصره ساختمان های بسیار بلند هستند .
و یکی از مواردی است که صرفه جویی در هزینه های ناشی از روشن نمودن لامپ و مصرف برق را به دنبال دارد .
جنوبی یا شمالی بودن ساختمان
این مورد شخصی بوده و می توان بر حسب سلیقه آن را انتخاب نمود
اما غالبا ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا‌تری دارند
در صورتی که ساختمان‌های جنوبی نورگیری و امنیت بیشتری دارند .
مجاورت ساخت‌و‌ساز
هنگام بازدید از منزل جهت احاره یک خانه مناسب برای اجاره ،
دقت کنید خانه مورد نظرتان در مجاورت ساخت وساز ،
تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان قرار نگرفته باشد ، مخصوصاً اگر به دنبال آرامش هستید .
وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای در ساعات مختلف شبانه روز ،
گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود که بسیار آزاردهنده می باشد .
پارکینگ
اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان پارکینگ اختصاصی قید شده است
و پیش از عقد قرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید
و اطمینان حاصل کنید که واحد دیگری نسبت به پارکینگ واحد شما ادعا ندارد .
در انتخاب پارکینگ باید به نکاتی مانند شیب پارکینگ ، جای پارکینگ ،
اندازه در پارکینگ ، مسیر خودرو و کنترل از راه دور بودن در پارکینگ توجه کنید.
درهای ساختمان
در یک خانه مناسب برای اجاره باید به درهای ساختمان توجه نمود .
اندازه در ورودی اصلی ساختمان ، اندازه در پارکینگ ، در واحد و…
اهمیت بسیار زیادی برای عبور و مرور به‌ویژه هنگام اسباب‌کشی دارند .
در نتیجه حتماً سعی کنید خانه ای انتخاب کنید که درهایش هنگام اسباب کشی شما را به زحمت نیاندازد .
نقشه ساختمان در یک خانه مناسب برای اجاره
یادتان باشد که مسئله تنها اجاره‌ی یک خانه نیست ؛
بلکه مهم‌ترین هدف شما باید آن باشد که بهترین خانه را برای اجاره انتخاب کنید ؛
بنابراین عواملی مانند متراژ اتاق‌ها ، متراژ آشپزخانه و مساحت سالن اصلی می‌توانند جزو عامل‌های تأثیرگذار در اجاره آپارتمان محسوب شوند .
معمولاً واحدهایی که سالن اصلی آنها شکل منتظم مربع یا مستطیلی دارد ،
گنجایش خوبی برای قرار گرفتن وسایل خواهند داشت .
همچنین معماری آشپزخانه و تجهیزات آن اهمیت زیادی دارد .
محل قرارگیری اجاق گاز ، ماشین لباسشویی ، یخچال و همچنین گنجایش کابینت‌ها و تعداد آنها
از جمله مواردی هستند که باید درباره‌ی آشپزخانه مورد بررسی قرار گیرند .
محل قرارگیری سرویس بهداشتی هم یکی از عوامل تعیین‌کننده در اجاره آپارتمان است .
معمولاً خانه‌هایی که سرویس بهداشتی در وسط ساختمان و یا در محل دید قرار دارد ،
خانه‌های مناسبی برای اجاره محسوب نمی‌شوند ؛
زیرا علاوه بر چشم‌انداز نامناسب ، هوای داخل خانه را نیز از نظر بهداشتی آلوده می‌کنند .
توجه به وضعیت کنتورها
قبل از اجاره آپارتمان در تهران حتماً به وضعیت کنتورها و نحوه‌ی تقسیم آنها در بین ساکنان مجتمع دقت کنید .
البته در شهر تهران ساکنان بیشتر مجتمع‌های آپارتمانی حداقل در یکی از قبوض با هم مشترک هستند .
اگرچه رسم معمول بر آن است که قبض‌های مشترک بر حسب متراژ و یا تعداد افراد ساکن در هر واحد حساب می‌شود ،
اما با توجه به اینکه معمولاً مصرف همه‌ی واحدها به یک اندازه نیست،
احتمال بروز اختلاف در این زمینه وجود دارد ؛
بنابراین بهتر است قبل از اجاره آپارتمان حتماً به این مورد نیز توجه کرده و از آن اطلاع پیدا کنید .
بر اساس قانون ، مبلغ قبوض مشترک گاز و آب بر اساس متراژ واحد مسکونی محاسبه می‌شوند ؛
رای مثال اگر مساحت یک واحد مسکونی در یک مجتمع آپارتمانی دو برابر واحد مسکونی دیگر باشد ،
سهم پرداخت قبوض گاز و آب توسط آن واحد نیز باید به میزان دو برابر پرداخت گردند .
برای اجاره و رهن آپارتمان و سایر املاک در تمامی مناطق تهران پارس با مشاور املاک آراز تهرانپارس تماس حاصل فرمایید .
شماره تماس : ۰۹۱۲۱۷۱۶۱۷۲ – ۷۷۸۶۳۳۴۴ – ۷۷۸۷۵۶۵۶ مدیریت حمید علیزاده