قرارداد اجاره

  • تاریخ انتشار : 2020/06/20
  • نظرات : بدون نظر

قرارداد اجاره

طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی اجاره این گونه تعریف شده است :
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود .
یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازای اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند .
مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازای آن اجاره بها دریافت می کند .
در قرارداد اجاره یه کسی که مالش را اجاره می دهد : موجر یا اجاره دهنده ،
به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند  مستاجر یا اجاره کننده ،
به بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود  اجاره بها ،
و به مال موضوع اجاره  عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند .
موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود .

انواع قرارداد اجاره

موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد  از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را  هم شامل می شود .
بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است :
۱- اجاره اشیا
۲- اجاره حیوانات
۳- اجاره اشخاص

اوصاف قرارداد اجاره

هر قراردادیک سری ویژگی ها و توضیفات  دارد . اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است :
اجاره یک عقد معین است  یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد .
اجاره  یک عقد تملیکی است  یعنی موضوع مالک شدن چیزی است .
اجاره  یک عقد معوض است  یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره ، اجاره بها پرداخت می شود .
اجاره عقدی موقت است یعنی  عقد اجاره دارای مدت است
اجاره عقدی رضایی است  یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست  را ندارد .
اجاره عقدی لازم است  یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند .
برهم زدن قرارداد شرایطی دارد که در بخش فسخ قرارداد به آن خواهیم پرداخت .

انواع قرارداد اجاره خانه

۱- رهن کامل
۲- رهن و اجاره
۳- اجاره
قرارداد اجاره

رهن کامل

رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که
در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند .
این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده می‌شود .
بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختنش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است .
اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود .
مثلا فرض کنید خانه‌ای ۱۵۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری ۴ میلیون تومان است .
بنابراین قیمت رهن کامل آن حدودا ۱۵۰ میلیون تومان می‌شود ۱۵۰ = ۴/( ۴ * ۱۵۰ ) .
حالا اگر مثلا حدود ۱۰ سال از ساخت آن خانه گذشته باشد ، قیمت رهن کاملش ۱۰۰ میلیون است ۱۰۰ = ۶ / ( ۴ * ۱۵۰ ) .

درباره رهن کامل بدانیم

در رهن کامل خانه مستاجر مبلغ زیادی را در اختیار موجر قرار می‌دهد و در عوض از پرداخت اجاره‌بهای ماهانه معاف می‌شود .
تمایل مالکان به رهن کامل دادن خانه‌شان کمتر از تمایلشان به اجاره دادن یا ترکیب اجاره و رهن است .
عرف قیمت رهن کامل خانه یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است که این ضریب را عمر ساختمان تعیین می‌کند .
اگر می‌خواهید جنبه‌ی شرعیِ قرارداد را در نظر بگیرید باید هنگام عقد قرارداد مبلغ اجاره‌ا‌ی ماهانه  هم تعیین کنید .
در غیر این صورت رهن کامل بدون پرداخت اجاره در اسلام مصداق رباست .

قرارداد اجاره به صورت رسمی

قراردادهای رسمی قراردادهایی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند .
ممکن است برخی افراد فقط به انعقاد قرارداد نزد بنگاه مسکن اکتفا کنند ؛
در این صورت ، طرفین باید جزییات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده ، ثبت و پای آن را امضا کنند .
به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت اسناد منعقد می‌شوند،
قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود .

قولنامه چیست

قولنامه برگه‌ای است که در آن طرفین قول‌ها و یا به عبارت بهتر ،

تعهدات خود را نسبت به یکدیگر در آن ذکر کرده و پای آن را امضا می‌کنند .
قولنامه دستی در سه نسخه تنظیم می‌شود که دو نسخه‌ی آن نزد طرفین معامله و نسخه‌ی سوم نزد املاکی محفوظ می‌ماند .
قولنامه‌ها از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار هستند و می‌توانند مورد استناد قرار بگیرند .
به همین خاطر باید در تنظیم آن‌ ها دقت شود و تمام جزییات بصورت شفاف و دقیق آورده شوند .

کد رهگیری در قرارداد اجاره چیست 

 بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت ، از سال ۸۷ به بعد ،تمام مشاوران املاک موظف هستند
معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت نمایمد .
این کار از یک سو درستی معامله‌ی انجام شده را تضمین کرده
و از سوی دیگر امکان تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌نماید  .
هر معامله‌ای که در بنگاه‌ها انجام شود ، در این سامانه ثبت شده و پس از آن یک کد رهگیری دریافت می‌کند .
اگرچه کد رهگیری بیشتر برای خرید و فروش املاک کاربرد دارد و از جرم‌هایی مانند فروش چندباره‌ی یک ملک جلوگیری می‌کند ،
با این حال طبق قانون،
تمام معاملات اعم از اجاره و خرید باید در سامانه مربوطه ثبت و دارای کد رهگیری باشند .

املاک آراز تهرانپارس
برای اجاره و رهن آپارتمان و سایر املاک در تهران پارس با مشاور املاک آراز تهرانپارس تماس حاصل فرمایید .
شماره تماس : ۰۹۱۲۱۷۱۶۱۷۲ – ۷۷۸۶۳۳۴۴ – ۷۷۸۷۵۶۵۶