تبدیل سند قدیمی به تک برگی
تبدیل سند قدیمی به تک برگی
تبدیل سند شاهنشاهی به تک برگی
بسیاری از املاک در ایران هنوز دارای سند شاهنشاهی هستند و مالکان آنها سند خود را به تک برگ تبدیل نکرده اند. در برخی موارد، مالک ممکن است از وجود چنین ملکی بی اطلاع باشد یا فوت کرده باشد، در این صورت وراث می توانند برای تبدیل سند شاهنشاهی به تک برگ اقدام کنند.
برای انجام این کار، توصیه می شود از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا مراحل قانونی در کمترین زمان ممکن انجام شود. اسناد شاهنشاهی همچنان معتبرند و با صرف کمی وقت و هزینه می توان مراحل انتقال و تبدیل سند را انجام داد.
البته در مواردی که ملک توسط دولت تصرف شده باشد، شرایط متفاوت خواهد بود؛ در این مقاله قصد داریم به بررسی این نوع سند ها و نحوه تبدیل آنها به سند تک برگی بپردازیم.
تبدیل سند شاهنشاهی به سند تک برگ
برای تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ، جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام ضروری است. اسناد قدیمی فقط شامل اطلاعات حقوقی ملک هستند، در حالی که سند تک برگ علاوه بر اطلاعات حقوقی، اطلاعات فنی ملک و موقعیت دقیق آن را نیز در بر دارد.
برای انجام جانمایی، کارشناس رسمی دادگستری با استفاده از اسناد ثبتی قدیمی و نقشه یو تی ام، موقعیت دقیق ملک را روی سیستم مختصات یو تی ام مشخص می‌کند. نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی تهیه و مهر و امضا می‌شود و در واقع حکم سند جدید ملک را دارد. برای تهیه این نقشه، مالک باید مدارکی مانند سند قولنامه و سند مادر را در اختیار کارشناس قرار دهد.
کارشناس پس از بررسی مدارک و یافتن مکان ملک، گوشه‌های ملک را برداشت کرده و مختصات آن را به صورت یو تی ام به دست می‌آورد. سپس نقشه یو تی ام تهیه شده را روی نقشه جانمایی می‌کند و با استفاده از آن می‌توان برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد.
همچنین میتوانید نحوه استعلام سند ملکی را در املاک های تخصصی ملکی مسکن آراز تهرانپارس بخوانید.
جانمایی ملک (پلاک ثبتی)
برای تبدیل سند شاهنشاهی به سند تک برگ، ابتدا باید جانمایی ملک انجام شود. جانمایی به تعیین موقعیت دقیق ملک و تهیه نقشه UTM کمک می‌کند که اطلاعات آن در سند تک برگ درج می‌شود. برای جانمایی پلاک و ملک، تهیه نقشه UTM ضروری است که توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری تهیه و امضا می‌شود.کارشناس با استفاده از سند قدیمی (منگوله‌دار) و مدارک شناسایی مالک، موقعیت دقیق ملک را مشخص و نقشه UTM را تهیه می‌کند. پس از آماده شدن نقشه، می‌توان مراحل تبدیل سند به تک برگ را آغاز کرد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک گمشده
جانمایی پلاک ثبتی به فرایندی اطلاق می‌شود که طی آن، موقعیت دقیق ملک بر اساس پلاک ثبتی آن (شامل شماره پلاک اصلی و فرعی) مشخص می‌شود. این فرایند به ویژه برای املاک قدیمی که ممکن است آدرس دقیقی نداشته باشند یا اسناد آنها مفقود شده باشد، از اهمیت بسزایی برخوردار است.
مراحل و روش‌های جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی معمولاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود. در این فرایند، از اسناد و مدارک ثبتی قدیمی ملک استفاده می‌شود تا موقعیت دقیق آن شناسایی شود. پس از جانمایی، نقشه یو تی ام ملک تهیه می‌شود که دارای مهر و امضای کارشناس معتبر است و می‌توان آن را به ادارات مربوطه ارائه کرد.
چالش‌های جانمایی پلاک ثبتی
با افزایش ساخت و ساز و تقسیم پلاک‌های فرعی به قطعات کوچکتر، تشخیص جای ملک از روی پلاک ثبتی به تنهایی دشوار شده است. حتی برخی از مالکین سند قدیمی ملکی را دارند که دارای پلاک ثبتی است، اما جای آن را نمی‌دانند.
برای رفع این مشکل، سازمان ثبت طرحی را در دست اجرا دارد که به موجب آن، پلاک‌های ثبتی از طریق نقشه یو تی ام جانمایی می‌شوند و سند دفترچه‌ای به سند تک برگ تبدیل می‌شود. در صورتی که مالکین جای دقیق ملک را بدانند، می‌توانند با کمک تیم نقشه‌برداری و ارائه اسناد مالکیت، موقعیت ملک را در سیستم کاداستر کشور بر اساس پلاک ثبتی آن جانمایی کنند.
املاک واجد شرایط برای جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از اسناد و مدارک ثبتی قدیمی انجام می‌شود و اطلاعات دقیقی از موقعیت و حدود ملک ارائه می‌دهد. این عملیات برای املاکی که شرایط زیر را دارند، ضروری است:
- چند مالک به صورت جداگانه با اسناد مختلف ادعای مالکیت یک ملک را دارند.
- مالک فقط سند در اختیار دارد و از مکان دقیق ملک خود اطلاعی ندارد.
- در مورد مالکیت ملک شبهه وجود دارد.
- شهرداری از مالکین نقشه دقیق ملک را می‌خواهد.
- برای دیوارکشی یا حصارکشی اطراف ملک، ابتدا باید پلاک ثبتی آن دقیقاً مشخص شود.
- برای تعیین آدرس ملک گمشده، جانمایی پلاک ثبتی ضروری است.
- برای اخذ سند تک‌برگی اراضی کشاورزی، تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی ملک الزامی است.
همچنین میتوانید مطلب سند وکالتی ملک چیست را بخوانید.