قرارداد اجاره
قرارداد اجاره
| طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی اجاره این گونه تعریف شده است : اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود . یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازای اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند . مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازای آن اجاره بها دریافت می کند . در قرارداد اجاره یه کسی که مالش را اجاره می دهد : موجر یا اجاره دهنده ، به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند مستاجر یا اجاره کننده ، به بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود اجاره بها ، و به مال موضوع اجاره عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند . موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود . |
انواع قرارداد اجاره |
| موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را هم شامل می شود . بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است : ۱- اجاره اشیا ۲- اجاره حیوانات ۳- اجاره اشخاص |
اوصاف قرارداد اجاره |
| هر قراردادیک سری ویژگی ها و توضیفات دارد . اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است : اجاره یک عقد معین است یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد . اجاره یک عقد تملیکی است یعنی موضوع مالک شدن چیزی است . اجاره یک عقد معوض است یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره ، اجاره بها پرداخت می شود . اجاره عقدی موقت است یعنی عقد اجاره دارای مدت است اجاره عقدی رضایی است یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست را ندارد . اجاره عقدی لازم است یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند . برهم زدن قرارداد شرایطی دارد که در بخش فسخ قرارداد به آن خواهیم پرداخت . |
انواع قرارداد اجاره خانه |
| ۱- رهن کامل 2- رهن و اجاره 3- اجاره |
 |
رهن کامل |
| رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجارهای پرداخت نمی‌کند . این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده می‌شود . |
| بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختنش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است . اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود . مثلا فرض کنید خانه‌ای ۱۵۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری ۴ میلیون تومان است . بنابراین قیمت رهن کامل آن حدودا ۱۵۰ میلیون تومان می‌شود ۱۵۰ = ۴/( ۴ * ۱۵۰ ) . حالا اگر مثلا حدود ۱۰ سال از ساخت آن خانه گذشته باشد ، قیمت رهن کاملش ۱۰۰ میلیون است ۱۰۰ = ۶ / ( ۴ * ۱۵۰ ) . |
درباره رهن کامل بدانیم |
| در رهن کامل خانه مستاجر مبلغ زیادی را در اختیار موجر قرار می‌دهد و در عوض از پرداخت اجاره‌بهای ماهانه معاف می‌شود . تمایل مالکان به رهن کامل دادن خانه‌شان کمتر از تمایلشان به اجاره دادن یا ترکیب اجاره و رهن است . عرف قیمت رهن کامل خانه یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است که این ضریب را عمر ساختمان تعیین می‌کند . اگر می‌خواهید جنبه‌ی شرعیِ قرارداد را در نظر بگیرید باید هنگام عقد قرارداد مبلغ اجارهای ماهانه هم تعیین کنید . در غیر این صورت رهن کامل بدون پرداخت اجاره در اسلام مصداق رباست . |
قرارداد اجاره به صورت رسمی |
| قراردادهای رسمی قراردادهایی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند . ممکن است برخی افراد فقط به انعقاد قرارداد نزد بنگاه مسکن اکتفا کنند ؛ در این صورت ، طرفین باید جزییات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده ، ثبت و پای آن را امضا کنند . به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت اسناد منعقد می‌شوند، قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود . |
قولنامه چیست |
| قولنامه برگه‌ای است که در آن طرفین قول‌ها و یا به عبارت بهتر ،
تعهدات خود را نسبت به یکدیگر در آن ذکر کرده و پای آن را امضا می‌کنند . |
کد رهگیری در قرارداد اجاره چیست |
| بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت ، از سال ۸۷ به بعد ،تمام مشاوران املاک موظف هستند معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت نمایمد . این کار از یک سو درستی معامله‌ی انجام شده را تضمین کرده و از سوی دیگر امکان تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌نماید . هر معامله‌ای که در بنگاه‌ها انجام شود ، در این سامانه ثبت شده و پس از آن یک کد رهگیری دریافت می‌کند . اگرچه کد رهگیری بیشتر برای خرید و فروش املاک کاربرد دارد و از جرم‌هایی مانند فروش چندباره‌ی یک ملک جلوگیری می‌کند ، با این حال طبق قانون، تمام معاملات اعم از اجاره و خرید باید در سامانه مربوطه ثبت و دارای کد رهگیری باشند . |
 |
| برای اجاره و رهن آپارتمان و سایر املاک در تهران پارس با مشاور املاک آراز تهرانپارس تماس حاصل فرمایید . شماره تماس : ۰۹۱۲۱۷۱۶۱۷۲ – ۷۷۸۶۳۳۴۴ – ۷۷۸۷۵۶۵۶ |