نکات مهم در اجاره مسکن
نکات مهم در اجاره مسکن
اهم موضوعات و نکات مهم در اجاره مسکن هنگام بازدید از محل مورد اجاره
۱ . بعد از قیمت مورد اجاره اولین و مهمترین نکته برای انتخاب محل اجاره مسکن ، نبودن مالک در آن ساختمان می باشد ،
محل مورد اجاره ای که مالک در آن سکونت نداشته باشد مستاجر از آزادی عمل بیشتری برخوردار می باشد .
۲ . آپارتمانی را جستجو نمایید که تخلیه باشد و خیلی از مشکلاتی را مستاجرین در هنگام تحویل و تحول با آن مواجه هستند را نداشته باشد .
۳ . یکی از مهمترین نکات در اجاره محل سکونت نزدیکی آن به محل کار و امکان دسترسی به خیابان اصلی می باشد .
۴ . آپارتمان های کم واحد از لحاظ آرامش و امنیت از اطمینان خاطر بیشتری برخوردار می باشد و قدرت تصمیم گیری
و اجرائی مدیر ساختمان بالاتر می باشد .
۵ . از اهم موضوعات دیگر نمای ساختمان و پاکیزگی مشاعات از قبیل ، حیاط ،
باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و رفتار همسایگان می باشد .
نکات مهم در اجاره مسکن
۶ . آپارتمان هایی که قدیمی هستند و بازسازی نشده اند از ریسک بالای خرابی وسائل گرمایش
و سرمایش و تاسیسات و ترکیدگی لوله را در بر دارد و قدمت محل مورد اجاره بیش از ده سال نباشد .
۷ . در ارتباط با خصوصیات اخلاقی مالک از همسایگان و کسبه محل پرس و جو نمایید .
۸ . اگر به سرو صدا حساس هستید هرگز از واحد‌هایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی
طراحی شده انتخاب نکنید ،چون صدای بالا و پایین رفت آسانسور باعث سلب آرامش شما و خانواده خواهد شد .
۹ . واحدهای با سالن مربع قابلیت چیدمان بهتری برای مبلمان دارد و املاک با طول زیاد و عرض کم ترجیحا انتخاب ننمایید .
۱۰ . حتما اندازه های یخچال و ماشین لباسشوئی و ماشین ظرفشوئی و گاز و وسائل بزرگ آشپزخانه
خود را در هنگام بازدید از محل مورد اجاره داشته باشید و با اندازه گیری دقیق از تطابق آن با منزل جدید اطمینان حاصل نمایید .
۱۱ . معایب تجهیزات آپارتمان مورد اجاره را قبل از عقدقرارداد در مشاور املاک شناسایی کرده و از مشاور خود بخواهید
در قسمت توضیحات قرارداد اجاره قید گردد تا در زمان انقضا قرارداد مورد اجاره ، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود .
توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.
نکات مهم در اجاره مسکن
۱۲ . از مشاور املاک خود بخواهید که کلیه اسناد مالکیت را بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل نماید .
۱۳ . داشتن پارکینگ از الزامات یک مسکن ایده آل می باشد در غیر اینصورت همیشه دقدقه پارک ماشین خود را دارید .
۱۴ . تا سرحد ممکن از اجاره منزل مسکونی نوساز بپرهیزید اکثر مالکین بعلت نبود بودجه کافی در هنگام خرید یکسال آپارتمان
خود را رهن و اجاره می دهند و سال بعد قرارداد اجاره را تمدید نخواهند کرد .
۱۵ . اگر تمکن مالی برای رهن کامل مسکن مورد اجاره دارید حتما به دنبال یک واحد مسکونی با شرائط رهن کامل باشید تا
نگران پرداخت اجاره ماهیانه محل سکونت خود در آخر ماه نباشید ، این کار را به مشاور املاک حرفه ای منطقه خود بسپارید .
۱۶ .از نکات مهم در اجاره خانه ، تعداد پنجره‌ها و اندازه های آنرا نسبت به منزل کنونی خود قیاس کنید تا دوباره مجبور به
هزینه کردن برای خرید پرده جدید نباشید.
۱۷ . از آپارتمان هایی بازدید نمایید که در مجاورت آن احتمال ساخت و ساز در آینده نباشد بعلت اینکه حداقل یکسال
درگیر آلودگیهای صوتی و گرد و خاک و تردد ماشینهای سنگین و کارگران و افراد متفرقه در محل سکونت خود خواهید .
۱۸ . ابعاد درب ورودی ساختمان و آپارتمان و عرض راه پله ها را در نظر داشته باشید تا در هنگام اثاث کشی دچار مشکلات عدیده نباشید .
۱۹ . یکماه قبل از انقضا آپارتمان مسکونی مورد اجاره خود ، با موجر تماس گرفته و نحوه تمدید و فسخ قرارداد اجاره را توافق و
در دفتر مشاور املاک مکتوب نمایید .
۲۰ . قراردادهای اجاره و خرید مسکن را حتما در دفتر مشاور املاک با پروانه کسب معتبر از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران تنظیم نمایید .
قانون مدنی مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره
را به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر گردیده را سالم و بدون هیچ عیب و ایرادی به مستاجر تحویل دهد.
اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید ، بسته به کلی یاجزئی بودن تعمیرات،
مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
مشکل از آن‌جا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر
اختلاف نظر به‌وجود می‌آید. در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و
هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است.
نکات مهم در اجاره مسکن تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بشرح ذیل می باشد
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
تعمیر در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیر کابینت، کمد دیواری
تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعویض و تعمیر شیرهای آب
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل در
نصب توری در و پنجره
تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر سیستم گرمایش
تعمیر موردی کلید و پریز برق
اگر مالک زیر بارِ مخارج نرود
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند،
مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به
برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه،
تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره بها کسر کند.
در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
اگر مستاجر زیر بارِ مخارج نرود طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی،
که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای
حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
گروه مشاورین املاک آراز تهرانپارس
دارای پروانه ممتاز از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران شما را در جهت رسیدن به مسکن ایده آل همراهی می نماید .
۷۷۸۶۳۳۴۴
۷۷۸۶۹۰۰۶
۷۷۸۷۵۶۵۶
ا